经济支柱：加拿大平均房价年涨16.5万

目前，加拿大房屋的平均价格以有史以来最快的速度增长，价格已达71.6万加元。炙手可热的房地产市场已经完全背离了之前的预测，2021年3月份的销售量比一年前增长了70％，平均价格增长了30％以上。

4月15日，加拿大房地产协会（CREA）表示，2021年3月售出了7万多套房屋，与2月份的交易量相比，刷新了当月的纪录。这个数字比一年前的同月高出76％。因为2020年3月加拿大新冠疫情开始蔓延，因此销售缓慢。

新冠疫情限制给市场带来了短暂的利空，但在2020年5月房地产市场开始升温，此后一直没有降温。CREA主席Cliff Stevenson表示，推动价格上涨的最大因素一直是供需之间的不平衡，市场正在试图找到平衡的迹象，帮助市场维稳。Stevenson说：“在加拿大的大部分地区，房屋供应短缺，供不应求导致价格上升。现在开始有大量新房源出现，可以暂时缓解房价飞速上升的趋势。”

尽管卖方和所有者对创纪录的价格感到欣喜若狂，但这种疯狂的步伐正引起经济学家和决策者的焦虑，他们担心首次购房者将被拒之门外，除非他们承担了可能无法偿还的巨额房屋抵押贷款。

加拿大房源供养充足

道明银行的经济学家Rishi Sondhi表示，4月和5月的数字值得关注，因为提高压力测试的举动要到6月才生效，这意味着它可能会带来意想不到的后果，使市场变得更热。Sondhi说：“市场仍处于历史紧缩状态，近期会有更多上涨。泡沫泛滥的背景可能会促使决策者在未来几个月内做出回应。”

加拿大房贷与住房公司（CMHC）主管Adam Vaughan最近接受媒体采访时证实，目前房市不是市场自然结果，可能暂时并不适合加拿大人买房子，却利好外国投资者。政府希望房市维持现状。他还透露以下信息。

政府不会让房价跌，而是继续维持现状。政府不会让房价跌10%，是因为房价跌10%，会沉重打击业主。对于加拿大人而言，房子不仅是用来住人，更是理财手段，当前经济形势下，人们希望通过房产来投资保值，政府制定房市政策时一定要谨慎，要确保人们的养老投资。CMHC已经为加拿大人购买加拿大房产服务了65年。CMHC几乎在全国的每个社区服务加拿大人的生活。

房价跌会殃及地产开发

Vaughan透露，一旦房价下跌10%，下了定金的买家就会纷纷毁约，导致房市崩溃，重创地产开发业，因此政府必须很谨慎，保护好加拿大地产开发业。

2017年海外买家推动的房市泡沫中，猛涨的房价突然因海外买家税等政策刹车，许多新楼盘估值猛跌中断开放，许多买家被打个措手不及。Vaughan认为，加拿大有良好的外国地产投资制度，每年开发许多新屋，吸引大量新移民增加人口。按目前房价，加拿大人买房用于自住并不合适，但外国人投资更合适，尤其是新楼盘，许多外国投资者买下楼花合同，然后在房子交接前转手合同，不仅不用交税，还不会在任何地方留下非居民买家记录。

从货币基金组织（IMF）到大银行，都曾警告过加拿大政府不要为首次买家提供买房刺激政策，否则只会坏事。虽然，加拿大联邦自由党政府最近推翻住房增值税豁免修订提案，加拿大央行提出收紧无保按揭压力测试，此些举不仅能阻止一些风险高的买家入市，还可保护经济不会因利率上调出现断贷潮，但目前的情况还是风声大雨点小。

4月19日，加拿大联邦政府预算就要正式出炉，人们都在密切关注政府会采取什么办法让过热房市降温。目前加拿大高达25%的经济体都直接与地产挂钩，风险太高。无论是有房还是没房的，都在提心吊胆观望，毕竟房市崩塌，于个人于国家都不是什么好事。

文/亚瑟