北三角洲涨疯了：公寓涨77%，独立屋涨45%

5月4日，大温地产局和菲莎河谷地产局同时发布了2021年4月地产交易数据。其中大温地产局管理区域在2021年4月成交房屋总量达到4903套，同比暴涨342.6%；菲莎河谷地产局管理区域在2021年4月成交房屋总量为3016套，同比暴涨338%。

尽管绝大多数人都把焦点聚集在这两个不可思议的数字上，但就连地产局自己也承认，由于2020年4月是地产交易受新冠疫情影响最严重的一个月，所以这个涨幅并不能说明什么。

真正让人感到惊讶的其实是北三角洲。北三角洲北面菲沙河，西临乔治亚海峡。三角洲距离温哥华市以南27公里，离素裡“和平门”口岸则有22公里。本区向以“大温阳光地带”而著称。截至2021年4月，北三角洲人口大约在6万左右。但以面积论，三角洲是大温地区最大城市，而北三角洲则是最大的居民社区。

但自2014年笔者开始接触房地产市场以来，北三角洲的房价的涨涨跌跌基本在正常范畴内，从来不是媒体和业内人士关注的焦点。但看完2021年4月北三角洲的房价数据，就连笔者这个楼花专家都不淡定了。

因为北三角洲2021年4月公寓平均成交价同比上涨77.4%，公寓成交价中位数上涨79.8%；独立屋平均成交价同比上涨45.7%，公寓成交价中位数上涨40.2%；公寓成交量同比上涨1600%！尽管有交易基数过低的问题存在，但北三角洲公寓市场的赚钱效应仍然是非常惊人的！

而菲莎河谷地产局管理的所有区域在2021年4月公寓平均成交价同比上涨20.8%，公寓成交价中位数上涨21.6%，独立屋平均成交价同比上涨36.1%，公寓成交价中位数上涨36.6%！放眼整个大温地产局和菲莎河谷地产局管理区域，唯一能和北三角洲相提并论的只有另一个华人比较陌生的城市Mission（米逊）了。

事实上，菲莎河谷地产局在2021年前四个月的交易数据全面碾压大温地产局。主要原因就是菲莎河谷地区的房价基数低上涨空间大。以房价而论：菲莎河谷地区独立屋基准价格为1,293,300元，环比2021年3月增长4.5％，同比2020年4月增长30.3％；城市屋基准价格为652,400元，环比2021年3月增长4.5％，同比2020年4月增长18.0％；公寓基准价格为478,700元，环比2021年3月增长2.9％，同比2020年4月增长9.3％。

同期，大温地产局独立屋基准价为1,755,500元，环比2021年3月增长3.2% ，同比2020年4月增长20.9%；城市屋基准价为900,900元，环比2021年3月增长3.3% ，同比2020年4月增长13.9%；公寓基准价为729,600元，环比2021年3月增长1.9% ，同比2020年4月增长5.9%。

没有对比就没有伤害，在过去一年里，投资菲莎河谷大赚特赚。而其中最耀眼的莫过于北三角洲、米逊、阿伯赐福德三个城市。