OSFI将从严监管房贷，或提高压力测试标准

11月23日，加拿大央行行长公开表示，打算抢在央行加息之前买房的人注意了，因为有可能在2022年或者2023年面对房价下跌的窘境。但很显然，央行行长用明年才会发生的事威胁今天的房地产市场意义不大。所以11月25日，加拿大金融监管办公室（OSFI）公开表示，加拿大住房抵押贷款市场将获得更严格的监管！

不过，25日当天OSFI的负责人 Peter Routledge并没有公布任何细节，但对有可能采取的措施作出了暗示。其中，最受关注的是OSFI指出，“较低的首付会牺牲安全性”。所以，市场分析人士认为，OSFI提到的更严格监管，有可能包括提高首付门槛的选项。

截至目前，加拿大住房抵押贷款的平均首付比例为21%，大温地区为22%。而另一个受到关注的焦点是，OSFI明确表示不会削弱贷款压力测试。甚至还会制定更多法规来强化金融安全。所以，或许加拿大人将很快看到一个更严厉的贷款压力测试版本。

商业银行和评级机构很多对加拿大房价看空，但那些金融机构的判断只是隔靴搔痒，市场可以无视。而加拿大央行和OSFI的表态直接影响到地产市场的资金供给，大家不能等闲视之。既然OSFI已经预告，全新的监管法规将在几周内发布。对那些贷款本来就有难度的人来说，恐怕真要和时间赛跑了，而那些贷款压力不大的买家反而可以观望几周。

至于新的监管法规会有多严厉？OSFI表示，这取决于房地产市场的贷款质量，如果低首付和高债务比例成为主流，OSFI无论如何都必须降低贷款风险。

事实上加拿大央行也注意到加拿大中位数家庭平均需要36年才能靠工资收入攒够首付，如此艰难的首付抵抗风险的能力可想而知。但加拿大央行通过调整基准利率抑制房价的效果是缓慢的，毕竟央行不能一次加息就从0.25%的基准利率提高到2%。所以在加息预期明确之后，连续加息之前，反而会出现一个抢购潮，因为大家都希望能签下一个低利率的房贷合同。而OSFI认为，这会影响贷款系统的安全性。

11与23日，加拿大央行行长公开喊话，提示还贷风险。11月25日，OSFI负责人警告，将提高监管力度。在某种意义上，现在买房就要面对两大机构在未来的打压，对那些财务状况非常健康的优质买家来说可以忽略这些。但那些东挪西借的买家应该正视现实了，或者降低购买的预算，或者再看看。

文/郭星