​温哥华市政府推涨租禁令，与省政府对着干？

日前，温哥华市议会以10票赞成1票反对高调通过了一项限制房东涨租的禁令。但问题在于，这项禁令的细节明显与BC省政府的涨租禁令冲突。

通过打压房东让房价可负担的做法就像人发烧了泡在冰块里降温一样，不从根本上解决身体发炎的问题，早晚会变成更要命的疾病。该项禁令针对的是分租而非整租，重点是：月租500加元或者以上一卧室出租单位，只允许以通涨率为基准增加房租；月租低于500加元的一卧室出租单位最高涨租金额以当年通胀率+5%来计算。

温哥华市政府对一卧室的定义是：卧室100平方英尺或者以下，有基本功能的厨房和分享的厕所，整体不超过320平方英尺。这里提到的一卧室适用于独立屋中一卧室的分租，也适用于多卧室公寓中一卧室的分租。

不过实事求是地讲，几年前或许还能找到500元左右的一卧室分租，但现在500元以下的分租房几乎没有了，所以该项禁令相当于把温哥华市内分租房间的租金涨幅限定在当年的通胀率。

2021年，官方认定的加拿大年化通胀率为3.15%。那么月租600元的一卧室，可以上涨的租金不到20元。看起来还不错是不是？但问题在于，如果房东敢给房客加租3.15%，那就违反了BC省政府的条例。因为BC省政府在2021年9月出台的条例显示，2021年12月31日后，BC省的房东可以对租客涨租的上限为1.5%，也就是月租600元的一卧室，最多涨9块钱。

横看竖看，温哥华市政府出台的房租禁令反而更像给房东松绑的暖心政策。但问题是，温哥华市的房东收到温哥华市法律约束的同时也必须遵守BC省政府的条例。而且一旦上了法庭，BC省法院总要尊重BC省政府的决定。

顺便还要强调一下，温哥华市政府搞出的涨租政策只针对一卧室分租单位，比如黄三水在温西豪宅住了一个完整的两卧室半地下室，还是要遵守BC省的房租上涨政策。此外，面积超过320平尺的一卧室分租单位也不适合上述政策。

当然，黄三水也提醒那些一卧室分组单位的房东，如果给房客按照温哥华市政府的规定涨租，要做好心理准备。因为谁也不知道在房租上涨幅度问题上，省政府和市政府的政策发生矛盾，到底应该听谁的。

之前温哥华市政府打算在进入温哥华市的路段增加计费器，可是99号、1A、7A高速公路是卑诗省级高速公路，请问温哥华市政府是否有权收过路费？然后温哥华市政府又尝试额外收取停车费，好在被驳回了。

总觉得温哥华市政府在与省政府对着干的路上，越走越远。所以住在温哥华的朋友请注意了，温哥华市政府未来还会不断挑战省政府的各种政策，神仙打架民众看热闹，但是千万别误伤好人啊。

文/郭星