BC省房地产市场的火爆程度已经不需要多说。有人攥紧了钞票埋头猛冲力图上车，也有人持币待购冷静观望。但不管民众心态如何，刚需都无法改变。加拿大联邦政府一边大开国门狂收移民，一边试图给起飞的房市降温，似乎本身就是一个不可能完成的任务。但显然又不能放任房价如此这般继续涨下去，2月21日，BC省政府放话说，将出台一个全新的政策，来提升本省的房屋供应量。
BC省住房部长尹大卫（David Eby）宣布，省政府正在考虑取消市政府批准住房建设的一些许可权，以努力在BC省建造更多房屋。这一政策最早将在今年秋季开始施行。
此举一旦实施，无疑将引发轩然大波。但如果政策真的得以实现，对于BC省的购房者来说无疑是重大利好。
尹大卫（David Eby）表示，“市政当局之所以没有为我们的人口增长批准足够多的住房”，是因为有太多的开发提案在许可证审批阶段就停滞不前。各市政府在住房高度、停车问题、社区特性等方面频频予以刁难。
而且BC省住房问题的根本症结就在于供不应求，很多市政府在建房审批流程中效率颇低、漫长而拖沓，导致问题愈发突出。当大批民众需要购买住房时，上市的新房却严重不足，民众只好疯狂抢房。
而加拿大政府本身的房市政策也是以压制需求、抑制房市活动为主。贷款压力测试不但不解决住房供给问题，反而进一步降低了普通民众的购买力，让房地产市场成为很多投资者的乐园。
尹大卫称，政府正考虑在今年秋天引入立法和监管改革，使各地方政府失去对住房许可审批的最终决策权。“我认为我们需要更加规范，现状是不可接受的。”
尹大卫说，市政府应该有权决定住房建造区域、人口增长区域等，“但他们不应该被允许决定住房是否继续增长。”
尹大卫表示，BC省政府正在向其他实施类似政策的地区学习，包括美国的加利福尼亚州、俄勒冈州、华盛顿州等，以及新西兰等城市。这些地方都制定了每年住房量的最低增长指标，以满足不断流入的人口。
在过去五年内，加拿大的人口增加了180万。其中BC省的人口增长尤为迅速。作为加拿大为数不多温暖的地区已经高度发达的城市和产业，BC省成为很多新老移民最终的安家地。全加拿大人口增长最快的大都市区，有4个就在BC省。包括Kelowna、Chilliwack、Kamloops、Nanaimo。而大温地区的人口增长了7.3%，从2016年的246.3万增加到2021年的264.3万。如此快速的人口增长必然带来房屋供应量不足、房价飞涨。
尹大卫的计划遭到了部分地方政府的批评，有人认为将住房审批权从市政府拿走，实际上就是从民众手中拿走了这项权利。
该计划能否顺利实施，我们还要拭目以待。不过同样为了遏制房价，加拿大央行的加息动作，已经基本上板上钉钉。
在经历了数月的高通胀之后，经济学家和投资者们都在押注加拿大央行将于3月2日开始加息，从而开启一个快速的加息周期。央行可能加息7次，每次加25个基点，到2023年，加拿大人的借贷成本可能回到、甚至超过疫情之前的水平。
届时，选择了浮动利率的屋主每年可能要多支付高达8324加元的利息。
央行官员表示，他们可能需要采取强有力的行动来降低通胀预期，随着消费者价格增长保持在高位，通胀预期有可能变得不稳定。
一些追踪市场利率预期的金融工具预计，今年央行的基准利率会从2020年3月延续至今的0.25%猛升到2%。这个水平将高于自2008-2009年大衰退以来的利率，但仍低于历史标准。市场定价还暗示，本轮加息周期的“最终利率”约为2.25%。
以多伦多地产局公布的1月平均房价为1,242,793加元，以购买一个普通的100万元的公寓计算，目前浮动贷款优惠利率为1.55%，首付20万，贷款80万，则每月还款额为3216.44元。如果央行到明年加息1.75%，则每月还款额为3910.18元，在每月还款额不变的情况下，现有屋主每月需要多支付贷款利息693.74元，一年下来就要多支付8324.88元。而那些新办理贷款的屋主则每月还款额比现在大幅增加。
央行行长Tiff Macklem 已表示，可能采取分阶段行动，实施几次加息，然后暂停行动以评估这些变化对经济的影响。
未来房地产市场的走向，可能在接下来的几个月内就可见端倪。急于购房的人们，真的不妨等一等再下手。
文/Fecilia
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