温哥华地区房地产市场：房源增，市场平，卖家无奈买家赢

在刚刚过去的6月5日和7月24日，加拿大央行两次发布消息，分别降息0.25个百分点，总共降息幅度，已经达到了0.5个百分点。这两次的降息，是否已经给市场带来了一些变化呢？

降息一定会影响市场的，只是为时稍晚了一些。本来，今年年初的时候，加拿大央行就已经暗示过两次，今年的3-4月份开始降息，结果，一直推迟到了6月份，正式开始。

为什么被推迟了呢？

最重要的原因，就是美联储的贪得无厌。他们在疫情开始，就疯狂地印钞，不到2年的时间里，就使得美元货币的M2增加了40%，造成了全球的大通胀，通货膨胀率一度超过了8%。美联储因此，狠狠地割了全世界的韭菜。然后这个十恶不赦的美联储，又开始疯狂地加息，一口气加息超过了5个百分点。

这就又一次地割了全世界的韭菜。

时至今日，这个厚颜无耻的美联储，还在坚持高息政策，每次开会，都在寻找各种理由和借口，拒不降息，说什么通胀还没跌到位。实际上，他们就是舍不得减少他们的既得利益，以至于已经引发了美国经济的局部衰退。

这几天席卷全世界的股灾，应该与这个美国经济衰退有关。

请大家想一想，疫情之前美国的通胀率在2%左右，美联储的利率接近为0，他们认为这是合理的，疫情期间，疯狂加息之后，美国的通胀率超过了8%，利率涨到了5.5%，他们又认为是必须的。

现在美国的通胀率已经下降到了3%左右，利率还是停留在5.5%，这是合理的比率吗？

当然不合理！本来应该在年初开始的降息，竟然拖到了现在，还没有确定的消息，实际上，他们这是在进行第三波的割韭菜！！

可是，加拿大已经开始降息了，而且已经连续降了两次！原因在于，加拿大央行是政府的官办银行，美联储是那些大资本家的私营机构，这就是区别。所以，加拿大央行是比较负责任的，不像美联储，为了赚钱，那样的无法无天！

那么，加拿大央行的降息，为什么也推迟了呢？因为加拿大的经济系统，太依赖于美国了，美国不降息，加拿大就只好跟着向后拖延。

而这个拖延降息，就在很大程度上影响了加拿大的房地产市场。很多加拿大人，在4到5年前，在房贷利息低到2%以下的时候，买了自住的房子和投资的房子，现在要更新贷款合约了，发现房贷供款额已经上涨了80%，压力山大，难以为继，所以不得不忍痛卖房，这就造成了今日市场上的海量房源！！

这样就引发了一个问题，很多人都会好奇，现在高利率条件下，不得不上市卖房的那些房屋卖家，他们现在的房价，和4-5年前相比，有利可图吗？

我们就从现在开始往回推算，总体的房价系统：

温哥华地区和5年前相比，上涨了35.5%，和4年前相比，上涨了26.0%；

菲沙河谷的房价系统，和5年前相比，上涨了48.6%，和4年前相比，上涨了31.0%

所以，结论就是，即便是很多卖家，不得不上市卖房，也还是赚了很多钱呢！！这同时也说明，居住在我们这样世界级宜居的地区，无论任何时候买房，假以时日，都会有不错的增值空间。

那么，房源增加了很多，对市场又带来了哪些影响呢？

请看一下我们今天市场评论的标题：房源增，市场平，卖家无奈买家赢！

总体情况就是这样：在房源大幅增加的时候，即便是连续降息，海量的房源，还是把市场价格上升的动力压平了！！

卖家无奈指的是那些不得已卖房的现象。买家赢，是说现在是买家的好机会，因为，巨量的房源就是有利于买家，选择的空间大，砍价的空间也大！

从上个月的市场报告来看，结合我个人的市场实践经验，我对上个月的市场情况概括如下：

我们从这几个不同的方面逐一看一看：

在成交量方面，成交总量持续下行：

大温地区单月的成交总量，过去3个月来，数据是这样的：5月份2733套，6月份2418套，7月份2333套，所以说，成交总量持续下行。

上市房源同比运营：

过去3个月来虽然上市量巨大，但是却呈现了，和成交量一样，逐月降低的情况。5月份上市了6374套，6月份5723套，7月份5597套。成交量下滑，上市量也在下滑。

房源总量涨个不停：

过去3个月来的市场房源总量，温哥华地区5月份13600套，6月份14182套，7月份14326套。菲沙河谷地区的房源总量，5月份7904套，6月份8350套，7月份8731套。所以说，房源总量涨个不停。

在成交价方面：房价系统震荡微怂：

房价受两次降息和房源总量的，互为作用力和反作用力的影响，在今年已经过去的7个月当中，1月份下跌，2、3、4、5月份上涨，6、7月份下跌，房价系统在震荡，最近2个月有1.3%的跌幅，算作一个微量。

两月连跌卖家发懵：

房源连续大涨4个月，房价连续下跌2个月，很多卖家的心态，都已经很糟糕了。

买方市场显露特征：

现在市场上的很多卖家，卖房的心态是很急迫的，而多数买家都在犹豫不决，表面上看，有一些买方市场的特征。

在销存量比方面，销存量比维持平衡：

两大市场在过去的2个月中，销存量比都处于20%以下，12%以上，温哥华地区17.6%和16.9%，菲沙河谷16.0%和14.0%。维持在平衡市态中。

买方犹豫进退头疼：

我们刚刚讲过，很多买家都在犹豫不决，市况清淡，买了怕吃亏；降息当前，不买又怕错过机会，真是令他们很头疼。

峰回路转秋季高能：

过去3个月来，单月的上市房源在开始减少，说明部分卖家开始坚定信心，撤出市场。九月份美联储应该一定会降息的，因为这帮坏家伙已经开始害怕了，他们为了赚钱已经引发了经济衰退的迹象，甚至部分地触发了股灾，他们无法承担这样的责任，更不会想成为全世界的众矢之的。

加拿大也可能在九月份继续降息，所以今年秋季，应该是市场转向回暖的，高发季节。

市场综述

在成交量方面，温哥华地区房地产协会的数据报告显示，2024年7月份全地区MLS系统中各类房屋的交易总量为2,333套，与2023年7月份相比减少了5.0%。上个月的总成交量与过去十年来相同时段成交量的平均值相比，减少了17.6%。 2024年7月大温地区各类房屋的当月上市房源为5,597套，与2023年7月相比增加了20.4%。大温地区MLS系统目前市场上的房源总量为14,326套，比2023年7月增加了39.1%。目前的房源总量与过去十年来相同时段房源总量的平均值相比，增加了21.5%。

在成交价方面，大温地区民用住宅MLS房屋价格指数的综合指标价格现在是$1,197,700，比去年同期微跌了0.8%，与上个月相比价格也下跌了0.8%。在各类房型中，目前全地区独立屋的指标价格为$2,049,600，比去年同期上涨了2.1%，过去一个月下跌了0.6%；公寓的指标价格为$768,200，比去年同期下跌了0.3%，过去1个月来价格下跌了0.7%；目前全地区城市屋的指标价格为$1,124,700，比去年同期上涨了1.4%，比上个月下跌了1.2%。

人气指标方面，2024年7月市场的总销存量比（当月的成交总量与市场的房源总量之比）为16.9%，处于平衡市态范围。

房地产协会官方专家分析表明：每当销存量比小于12.0%的时候，市场价格就面临下行压力，我们称之为“买方市场”；每当销存量比处于12.0%至20.0%之间的时候，市场价格平稳，我们称其为“平衡市态”；每当销存量比大于20%的时候，市场价格就会获得上行的推力，“卖方市场”因此形成。