地产局预测大温房价3年连涨25%

房地产泡沫就是资本的狂欢，谁能打断这场盛宴？1月26日，BC地产局（BCREA）公开表示，2020年-2022年，大温地区房价累计涨幅可以达到15.7%。大温地产房屋成交量涨幅累计可达38.4%。

要知道，大温地产局、BC地产局、加拿大地产局本质上都是行业社团，而不是像中国住建部、各地房管局、房地产协会那样属于政府机构或者准政府机构。所以地产局出面唱多房价，总会招致很多人的忌恨。有人说这是对资本的献媚，更有人说这是和金钱的媾和。

既然没有人能打断资本的盛宴，那唯一的选择就是尽快入席，为自己谋一个靠前靠上的位置。BC地产局作为行业社团，做事还是非常仔细的，它把自己对BC省不同区域的房价和成交量预测做成表格详细的推荐给大家。这简直就是一份投资指南，但准不准就不知道了。

需要重点指出的是，房地产交易市场的大温和行政管理概念上的大温不一样，前者包括两个地产局：大温地产局和菲莎河谷地产局。大温地产局辖区房价三年涨幅预计为15.7%，菲莎河谷地产局辖区房价三年涨幅预计为25.1%。大温地产局辖区成交量三年涨幅预计为38.4%，菲莎河谷地产局辖区房价三年涨幅预计为36%。

两者对比可以发现，菲莎河谷地产局辖区在房屋成交量增速并不占优的情况下房价增速远高于大温地产局辖区。所以仅从投资的角度讲，菲莎河谷地产局辖区房产升值潜力更大。

其中有一个城市比较特殊，那就是阿伯茨福德。从行政管理上阿伯茨福德不属于大温，但在地产局统计数据时，阿伯茨福德房地产交易数据却是归属菲莎河谷地产局管理。而阿伯茨福德是过去10年间，全加拿大房价涨幅最大的城市之一，同时是房价涨幅和居民年收入涨幅差距第二大的加拿大城市。阿伯茨福德或许是可以赚到大钱的热土。

2021年1月还没有结束，按照BC地产局的预测，大温房价在今年还有5%的涨幅，2022年预计还有2.7%的涨幅，所以年初买房肯定比年末买房好，已经凑好首付的刚需买家可以马上行动了。

而另一个BC地产局制作的图表显示，大温地产市场的热度无限接近最火爆的2016年。所以2021年或许是最好的买入窗口，因为从2022年的趋势看到2023年可能会进入下一个相对高位的调整期。

数据还显示：2021BC省住宅销售量将增长15.5％，达到109000套，高于2020年的94021套，超过了2019年和2018年的数据；而2020年，BC省房屋成交金额飙升至735亿加元，同比增长36％，其中素里（Surrey）南部的房屋成交量同比激增81％，是BC省最火爆的交易区域；2022年BC省房屋成交量预计萎缩9％至98850套，但交易量仍高于2020年水平，与2017年相当。

大温地产局、菲莎河谷房地产局辖区中表现最好的区域分别是、素里、兰里、北三角洲等。BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson表示：“继2020年空前且常常令人惊讶的表现之后，BC省住房市场在2021年将迎来非常强劲的一年。”

强大的赚钱效应将推动很多观望中的买家提前进入市场，牛市有时候是不讲理的。如果2023年到来时，加拿大央行还不加息，则2023年还有可能延续强势。至少在2021年初，买房仍然是抢钱，买到就是赚到。

文/郭星