投机狂潮再袭加拿大房市

挂牌房源不足、消费者购房热度不减，再加上超低的房贷利率，加拿大房价仿佛视历史记录于无物，不断飙升的同时给一众投资者带来一个又一个惊喜（当然也可能是惊吓）。

但《金融邮报》指出，这还真不是什么好事——有迹象表明，加拿大现在火爆房市背后的主要推手，其实就是投机活动。而涨得飞快的房价会进一步刺激更多投机者带资进场，从而形成一个封闭的恶性循环。

对此， 加拿大帝国商业银行副首席经济学家Benjamin Tal警告称，房市投机行为或会导致加拿大政府直接介入，立法规范房市秩序。

联邦政府插手地产市场？

投机情况激增，加拿大联邦政府也被打了个措手不及。不过既然问题已经出现，政府也似乎有意向进行一系列宏观调控——纠正投机活动是一方面，房价一直这样涨，加拿大一堆年轻人和经济困难的家庭怎么办？

2020年底，加拿大总理特鲁多曾表示联邦政府准备于2021年在全国范围内征收海外买家税，并加大为首次购房者提供的支持力度，不过这事儿现在八字儿还没一撇呢。《金融时报》称加拿大上次收紧地产相关法规的时间还是2018年，3年过去了，特鲁多能否顶住压力再进一步，强行开征全国性海外买家税，全看联邦自由党政府马上要公布的2021年春季预算报告。

“政府现在最该做的，是承认加拿大的房地产市场出了问题，”多伦多地产公司Realosophy Realty总裁John Pasalis对媒体表示，“如果联邦政府担心房价涨得太快，市场又没法自然降温，那政府就该给地产市场泼泼冷水！”

《金融时报》想从加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）那里挖点春季预算报告的内幕，结果只是被告知联邦自由党政府“正在密切监视房地产市场的健康和稳定，财政部长拒绝评论任何有关春季预算的事宜”。

根据Tal的说法，除了全面征收海外买家税外，加拿大联邦政府还可能会引入“转手税”，要求那些购买房产后迅速出售的人给政府交钱。其他措施还可能包括提高抵押贷款的申请门槛，或者等房价高到难以为继的水平时提高抵押贷款的利率。

不过最后一条措施目前来看是不太可能了：加拿大央行行长Tiff Macklem曾在2月23日的新闻发布会上表示，央行已觉察到房市“过度繁荣” 的迹象，但在本国经济情况恢复正常之前，央行还暂时不打算收紧相关措施，基准利率还是维持在0.25%不变。

但3月3日，加拿大的部分商业银行（道明银行、加拿大国家银行、汇丰银行、皇家银行、斯科舍银行和蒙特利尔银行）自疫情开始以来首次上调了各自银行固定利息的贷款利率，差不多涨了15到 25个基准点（basis point）。这纯粹是商业银行根据债券市场变动进行调节的自发行为，与央行的基准利率无关。

这个涨幅有多“大”呢？各位老板瞧好了，比如一套50万的公寓首付10%，照之前固定利息的利率（1.39%左右）贷款25年，每个月的月供差不多是1831加元。涨利率之后就算15个基准点涨幅拉满，每个月的月供也就多了32加元，每年足足多了384加元呢！

讲句不好听的，涨利率之后每年要多交的钱说不定还没一年的租客险贵，400刀都不到，指望劝退谁？

需求“过度繁荣”，年收入20万首付45万“算个屁”

以BC省为例，大温地产局（REBGV）3月2日发布的月度报告显示，BC省2月的房屋销量和房价比本省2月的10年平均数据高了42.8%。特别是民用住宅，大温地产局称，BC省2021年2月共记录了3732起交易，同比上一年增加73.3%，环比2021年1月也有56%的上涨。

在华人聚居的大温列治文市，供一个家庭居住的独立屋尤为抢手。据Richmond News报道，2月该市共有139套相关房产被卖出，物业成交数量环比1月的涨幅高达95.8%，而且这种独立屋的价格中位数现已达到惊人的1,651,800加元，环比1月上涨3.3%。

如果房价一直按现在速度涨下去，等于说不到两年，这套165万的独立屋光增值的部分就能抵得上原来的房价。

加拿大东部房市状况也差不多。《金融邮报》称，继2020年房价上涨15%以后，多伦多2月出售的房屋平均价格首次突破了100万加元大关，诸如蒙特利尔和渥太华在内的大部分安大略省、魁北克省重镇房价，也均报告了高达两位数的增长比例。

房价一路走高，加拿大的房源却有些告急。数据显示，现在加拿大全国可用住房库存仅能支撑不到两个月，这也是有史以来最低的住房供应量记录。

住在多伦多市中心的33岁小哥Greg日前就被这火热的房市好好“教育”了一遍。据《环球邮报》报道，这位家庭年收入高达20万加元、还愿意当场首付45万加元的小哥，连续在多伦多三处郊区参与竞价，结果次次在给人陪跑。

Greg和他的同居伴侣在2019年中旬把两人差不多住了5年的公寓卖了，还小赚了一笔，现在正租住在多伦多市中心的公寓中。手上有点小积蓄，再加上俩人现在的工资也不低（一年加起来大约20万加元），所以他们想着差不多是时候该在多伦多郊区买个独立屋了。

俩人开始还准备买个地稍微大点的房子，但在看了一圈价格之后不得不降低预期，选择在万锦Markham附近买个差不多100万加元左右的三居室。还是直接说结果吧，《环球邮报》报道称，Greg目前一共参与了三次竞价，其中有一次他的出价还比卖家要价足足高了21%，结果三次交易全都没落在他手上。

“现在的情况基本是你找到中介说想买这个房子，中介会直接建议你在卖家要价的基础上5万、7万地加，”Greg对媒体表示到，“而且买家根本不敢提什么条件，条件一提你的offer基本上就算是作废了，卖家看都不会看一眼，这种独立屋卖家的手上基本上都捏着10到15个offer”。

更加魔幻的是，听说他现在正准备买房子，Greg的房东直接把他的房租减了——房地产买卖火成这样，可租房市场却是一片萧条。

BC省房市之困：除了房价还有房屋险

据《温哥华太阳报》报道，有迹象表明，BC省共管公寓的保险危机可能在2021年有所缓解，但远远没到解除的时候。

2020年6月，BC省政府承诺将对房屋保险行业进行一系列改革，但其中一些措施直到2020年底才颁布，还有一堆政策现在还只处于“想法”状态。议会批都没批，更不用说啥时候落实了。

所以现在的情况差不多是这样：举个例子，南素里一处城市屋的房屋险2020年涨了180%，然后2021年又要涨70%。涨幅的确没有之前高了，但依旧给物业持有者带来更大的财务负担——保险成本上涨太快了，就这个南素里的城市屋而言，2021年的保险费用占了城市屋管理方预算的一半，但最后可还是摊到住户头上了嘛。

《温哥华太阳报》说，保险要交了钱能赔东西也就算了，但2020年，这个城市屋社区里的100户人家，啥事儿也没有，保险基本等于白交。

BC省省长贺谨（John Horgan）对省财政厅和房屋厅厅长下了最后通牒：如果“到2021年底还是没法纠正离谱的房屋保险问题，BC省将开始探索公共房屋保险的可能性”。

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