大温公寓成交量骤降

10月3日，据BIV报道，2023年1月至8月，大温地区总计成交10075套公寓，同比下降17%。作为最易负担的房屋类型，公寓成交量有如此大的跌幅实在不是好消息。

图自BIV，2023年10月

报道援引Re/Max Canada提供的数据称，BC省表现最好的公寓市场是阿伯茨福德，这里的公寓成交量同比不但没有下降，反而同比增长4%，但这里不属于大温。而菲莎河谷地区的公寓成交量跌幅只有10%，低于大温的17%。

黄三水说，这很直观的说明，公寓价格越便宜的地方成交越旺盛，买家负担高价格房产的能力在加息之后明显下降。

Re/Max 加拿大公司总裁Christopher Alexander表示，“生活成本已经失控，即使是最经济适用的住房现在也标价相当高。虽然9月初市场出现了一些势头，与加拿大央行宣布暂停加息相吻合，但最新的通胀数据使其降温。”

报告显示，2023年前8个月，除卡尔加里和埃德蒙顿外，全国所有市场的销售额均出现下降。

其中，卡尔加里住宅成交量同比暴涨29%，是加拿大所有大城市中表现最好的，这也能从侧面说明阿省更低的物价，更低的税负，更便宜的房价、更高的工资正在吸引跟多人到阿省定居。

卡尔加里的住房市场总体上一直领先全国，因为强劲的经济，更实惠的价格和更低的生活成本吸引了人们到该省，其中许多人来自安大略省和BC省。

报告称，安大略省在2023年第一季度因省际移民而失去了近15000人，这是自2000年以来的最大数字，而阿省增加了近16000人。

需求和“极低”的库存水平将卡尔加里最受欢迎的社区的公寓平均价格推高了两位数，有些甚至上升率高达35%。

所以，逃离温哥华不是一句空话。

除温哥华之外，在加拿大的公寓中心多伦多，成交量同比下降了近13%，平均价格下滑6%元。

报告认为，更高的利率和更高的抵押贷款压力测试使这个市场无法吸引更多的买家。

报告还表示，三四年前在多伦多、温哥华和菲莎河谷购买的许多楼花买家发现，他们不再有资格以今天的较高利率获得抵押贷款。随着他们的公寓接近完工，他们希望出售（或转让）给新买家以偿还首付。

黄三水说，这恐怕是楼花卖家预料不到的，加息让他们收不起房了。报告最后表示，2023年最后4个月的公寓成交量会进一步降低，高利率侵蚀了购买力，预计到2024年三季度加拿大央行开始降息才会看到成交量反弹。

但也有业内人士判断，降息并不是反攻的号角，如果降息幅度和速度都很小，那对房贷的压力缓解就非常有限，比如基准利率降到4%，很多人依然无法负担房贷。

而唯一的好消息是，根据彭博社的报道，目前绝大多数专家都判断2023年10月25日加拿大央行会再次暂停加息。所以房奴们还有残喘的机会。

真正的考验预计会出现在2023年12月。因为加拿大央行副行长Nicolas Vincent表示，企业存在继续更频繁、更大幅度地提价的风险，从而使通胀率回落至2%的努力变得更加复杂。