房言晨语-刚刚出炉的BC省2020年房屋估价对房价的影响真的有那么大吗？

新年伊始，大温地区不少华人朋友的问候语已经不再是“最近过得怎么样”、“吃过了吗”，而是变成了“你的房子跌了多少？”。

这，源于刚刚出炉的BC省2020年房屋估价！最新估价一出，朋友圈顿时哀嚎一片，很多人都说房价跌的是一泻千里。这期羽晨带大家看看房屋估价对房价的影响到底有多大。

羽晨说，就住宅而言，2020年房屋估价只有大温和菲沙河谷是跌的，BC省其他地区全在上涨，所以说不是整个BC省都在下跌。但我们身边的朋友基本都在大温地区，所以下跌的感受还是比较深的。

首先是独立屋估价下跌最明显。

UBC区域和西温哥华是跌的最惨的，平均下跌了16%。尤其是UBC地区，平均每套房的房主亏了100万元！

温哥华市下跌11%、本拿比10%、高贵林10%，列治文的跌幅则高达14%！相对较少的是新西敏，下跌了8%。下跌最少的是素里，只有3%。

公寓和城市屋估价跌幅相对来说比独立屋要好不少。温哥华下跌7%、本拿比9%、列治文8%、西温10%、新西敏9%、素里5%、白石4%。

从数据上看房屋估价的确是普遍下跌了。不过实际上，这个政府估价对房价的影响并没有我们想象中的那么大。

首先，房屋估价和挂牌价并没有直接的关联性。每年的政府估价只是例行公事，很多房屋政府也并没有实地探访过，没有那么多人手啊！

更关键的是，政府估价并不准确。要知道，每年的房屋估价是根据前一年7月1日前后类似房产的销售价格来计算的。换句话说，就是2020年房屋的估价是主要是根据2019年7月1日的市场价来计算的。这样来看的话，去年下半年市场恢复的情况根本就没有被考虑进去，这样的估价能准确吗？

当然，政府估价也还是有价值的。比如在政府估价页面下方，你能看到房子的参数、邻居的估价、过往成交记录、成交金额等等，不少信息很有参考价值，而且是真实可靠的。

另外一个鲜为人知的是，房屋估价降了，地税还不一定降！

房屋估价和地税并不是单纯的同涨同跌的关系，要弄清这个问题，我们首先得弄清楚地税是怎么交的。

地税金额=地税税率×房屋估值，里面有个很关键的因素是地税的税率。如果地税税率上涨了，就算房屋估价跌了，说不定交的地税还会更高。

就在上个月，温哥华市刚刚确定，地税税率将大涨7%，增幅高达温哥华10年平均增幅的2倍多，是过去10年来地税增长最凶猛的一次。

所以说房屋估价跌了，交的地税还真不一定降。

房屋估价的影响可能还要过一段时间才能慢慢体现出来，我们还是先来看看最新的房地产市场动态。所以呢，今后买房卖房不能一味地依靠政府估价，想要对房子有深入、准确的评估，还是得请教专业的地产经纪。