Polygon列治文新项目，出租房屋占比成焦点

日前，列治文的一个社会活动团队呼吁，Polygon在列治文Garden City夹Cambie的开发项目，应该将65%的新建房屋改为出租房屋。

Polygon的项目将带来1,300套新住宅，而在去年秋天的公众咨询结束后，市议会要求该项目增加更多的出租房屋，同时更多保留原有的树木和植被。

在10月份的公众咨询后，Polygon表示将保留154棵原生树木，将原本设计在项目中心位置的公园，转移到项目的东北角。根据原本的设计，公园里会有更多的活动设施，但移到东北角后，公园将尽可能保持自然风貌。

之所以要改变公园位置，和列治文一个组织的抗议有关。一些列治文居民表示，该项目所在地的东北角，是猫头鹰、鹰和其他鸟类的栖息地，应该在项目中得到保留。Garden City Conservation Society的主席Sharon MacGougan说：“我们希望保留住鸟类栖息地，让我们的生活和自然相融合。”

另外，Polygon对出租房屋数量也进行了调整，增加了6套出租房屋，将廉租房屋总数增加到了156套；还增加了55套市场价格的出租房屋，将市价出租房屋数量增加至120套，这份方案在本周二的市政规划会议上进行了讨论。

但是，由于列治文市中心出租房屋数量严重短缺，列治文出租房屋建议组织（Richmond Rental Housing Advocacy Group）的联合创始人John Roston认为这份草案无法令人满意，他说：“我们需要的是非常多的市价出租单位，而不是卖给投资者的公寓。这才是真正的问题。”

Roston表示，列治文市中心未来几年仅有320套市价出租公寓入市，同期的新建商品房公寓却有2,864套，这是严重的不平等。

目前列治文的规定是，新项目中要有10%的新增单位属于出租房屋。而Roston认为，应该要求新开发项目中65%的新增单位是出租房屋，另有10%作为廉租单位，商品房公寓最多只能有25%。

他还主张让一家物业公司来负责列治文所有新增出租房屋的管理，进而降低租金，减轻年轻家庭的财务负担，而不是让投资者等着自己投资的公寓价值增加：“增加出租房屋将限制房价的快速上涨，同时确保租金保持在低位。”

最终，在2月4日的会议中，列治文规划委员会没有采纳列治文出租房屋建议组织的意见，确定Polygon新项目只需要保留10%的市价出租房屋。同时，委员会还投票决定今后的租金限制将不得和租客年龄挂钩，并禁止开发商限制租金。

Polygon对以上决定表示欢迎，同时表示Polygon本来也没有限制租金的打算。Polygon的项目规划，符合列治文《官方社区计划（Official Community Plan）》中规定的居住密度要求，而该项目的北部和西部，都有居住密度较大的住宅开发项目。

过去几年来，列治文的城市化速度不断加快，列治文已经从以往温哥华的郊区城市，变成了一个有独特吸引力的中心城市。