日前,列治文的一个社会活动团队呼吁,Polygon在列治文Garden City夹Cambie的开发项目,应该将65%的新建房屋改为出租房屋。

Polygon的项目将带来1,300套新住宅,而在去年秋天的公众咨询结束后,市议会要求该项目增加更多的出租房屋,同时更多保留原有的树木和植被。

在10月份的公众咨询后,Polygon表示将保留154棵原生树木,将原本设计在项目中心位置的公园,转移到项目的东北角。根据原本的设计,公园里会有更多的活动设施,但移到东北角后,公园将尽可能保持自然风貌。

之所以要改变公园位置,和列治文一个组织的抗议有关。一些列治文居民表示,该项目所在地的东北角,是猫头鹰、鹰和其他鸟类的栖息地,应该在项目中得到保留。Garden City Conservation Society的主席Sharon MacGougan说:“我们希望保留住鸟类栖息地,让我们的生活和自然相融合。”

另外,Polygon对出租房屋数量也进行了调整,增加了6套出租房屋,将廉租房屋总数增加到了156套;还增加了55套市场价格的出租房屋,将市价出租房屋数量增加至120套,这份方案在本周二的市政规划会议上进行了讨论。

但是,由于列治文市中心出租房屋数量严重短缺,列治文出租房屋建议组织(Richmond Rental Housing Advocacy Group)的联合创始人John Roston认为这份草案无法令人满意,他说:“我们需要的是非常多的市价出租单位,而不是卖给投资者的公寓。这才是真正的问题。”

Roston表示,列治文市中心未来几年仅有320套市价出租公寓入市,同期的新建商品房公寓却有2,864套,这是严重的不平等。

目前列治文的规定是,新项目中要有10%的新增单位属于出租房屋。而Roston认为,应该要求新开发项目中65%的新增单位是出租房屋,另有10%作为廉租单位,商品房公寓最多只能有25%。

他还主张让一家物业公司来负责列治文所有新增出租房屋的管理,进而降低租金,减轻年轻家庭的财务负担,而不是让投资者等着自己投资的公寓价值增加:“增加出租房屋将限制房价的快速上涨,同时确保租金保持在低位。”

最终,在2月4日的会议中,列治文规划委员会没有采纳列治文出租房屋建议组织的意见,确定Polygon新项目只需要保留10%的市价出租房屋。同时,委员会还投票决定今后的租金限制将不得和租客年龄挂钩,并禁止开发商限制租金。

Polygon对以上决定表示欢迎,同时表示Polygon本来也没有限制租金的打算。Polygon的项目规划,符合列治文《官方社区计划(Official Community Plan)》中规定的居住密度要求,而该项目的北部和西部,都有居住密度较大的住宅开发项目。

过去几年来,列治文的城市化速度不断加快,列治文已经从以往温哥华的郊区城市,变成了一个有独特吸引力的中心城市。

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