元旦刚过，加拿大媒体betterdwelling就发布报告称，加拿大地产泡沫已经超过了2008年次贷危机前的美国！
如果决策者继续鼓励房地产振兴加拿大经济，那么风险将被进一步放大。
图自betterdwelling，2024年1月
文章指出，除了降息之外，加拿大政府其实一直在加倍制定政策来支撑地产泡沫。到目前为止，地产行业的效率低下已经导致经济低迷，但加拿大政府开始采取掠夺性人口增长战略来刺激需求，他们甚至试图将激励措施进一步转向住宅投资，进一步集中风险。
总之，一句话。加拿大政府嗑“地产药”成瘾，只能不算加大剂量，直到突然猝死。
这话说的已经非常重了。黄三水也觉得不无道理。
但就在悲观情绪蔓延的时候，加拿大央行却依然乐观地判断，尽管80%的房贷家庭都将在2024年感受到月供增加的压力，到相信增长的月供仍然在“可负担”范围内。
嗯，果然是加拿大央行，乐观是他的使命。
加拿大央行在报告中表示，截至2023年12月31日，已经有45%的房贷持有者被增加了月供，到2025年这个数字将涨到80%。很多人对这组数据感到担忧，但由于加拿大银行体系比美国保守很多，高首付和贷款压力测试可以保证房奴基本不会主动断供，这些家庭可以节衣缩食、省吃俭用，放弃娱乐和休闲，但绝对不会让房子断供。
加拿大央行把人性拿捏死死的。
根据模型测算，即便考虑了降息的因素，到2027年，加拿大贷款月供中位数也将比2023年10月增加44%，达到每月1700加元。
注意，这是所有房奴的总和数据，包括还剩人生最后一个月房贷的老房奴们。
如果央行超预期降息，这个数字可能降至1600加元每月，但依然比2023年10月高17.3%。
全加拿大人都在给银行和政府打工，这就是事实的真相。
图自加拿大央行，2023年12月
黄三水说，住房可负担就是个伪命题，这世界上最穷的国家只要不发生战争，大米和白面也是可负担的。
所以就算加拿大房价上天、租金飞涨，但加拿大人也不会睡到大街上去。只是民众的生活水准会因为住房成本的提高而降低。
政府所谓的“负担得起”有时候是指租金或住房成本低于一个地区家庭收入中位数三分之一。
如果使用2021年人口普查的税后数字，就是每月2000加元。这个数字对大温地区的居民来说就是个玩笑。
在温哥华，市政府认为“负担得起”的租金意味着家庭最低年收入为15万元。这个数字看起来还比较客观。
但温哥华家庭年收入中位数只有7.2万元。
所以，加拿大房地产是像央行说的那样还可负担，还是像媒体说的就在崩溃的边缘，大家更倾向于哪种判断呢？
(原文自 北美报告）
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