加拿大人口增加1%房价涨3%！但需要更多移民来应对老龄化...

【大温好房 转自哈罗多伦多】

在怀疑者质疑加拿大增加移民的计划之际，一份新报告认为，加国需要更多新移民，以抵消人口老龄化的影响。

据globalnews报道，Desjardins今天发布的一份报告，分析了加拿大需要多少工作年龄人口增长才能维持老年抚养比（old-age dependency ratio），老年抚养比是指15岁至64岁人口与65岁及以上人口之间的比率。

报告发现，到 2040 年，劳动年龄人口每年必须增长 2.2%，才能维持与2022 年的相同“老年人抚养比例”。如果加拿大想要恢复到 1990 年至 2015 年间的老年人抚养比，加拿大劳动年龄人口必须每年增长 4.5%。去年加拿大人口增长超过100万，创该国历史记录。2022年总人口增长2.7%，为1957年以来最快增速。

图自环球邮报，2023年7月人口强劲增长之际，杜鲁多政府制定了更高的年度移民目标，到 2025 年，加拿大每年将迎来 50 万永久移民。移民水平的预期上升引发了关于加国是否能够在住房危机中应对更多新移民的争论，以及更多移民进入该国会对经济产生什么总体影响。

Desjardins 加拿大经济高级总监兰德尔·巴特利特 (Randall Bartlett) 表示：“关于加拿大移民水平的讨论很多集中在对加拿大房地产市场的直接影响。我想说的就是提供一些更广泛的经济背景，来解释为什么移民对加拿大很重要。”

支持增加移民的人认为：劳动力市场能够吸收更多的工人，而且随着越来越多的人退休，加拿大需要更多工作年龄人口来支持税基。巴特利特说：“实际上，我们需要相对较高的移民率，以抵消老龄化对经济的影响，以便能够支付加拿大老年人所需的医疗保健费用。”

Desjardins最近分析发现，如果新移民继续像最近一样成功找到工作，加拿大增加移民的计划可能会提高人均GDP。GDP总体数据能衡量国民生活水平的高低。与之前的移民群体相比，新移民的就业有所改善，特别是通过经济类别吸纳的移民，这部分是由于联邦移民政策的变化。

根据加拿大统计局的数据，2018年，经济移民主申请人的工资中位数超过了加拿大本地人的工资中位数。“我们正在引进非常非常有才华的人才，”巴特利特说。因此新移民能够找到工作并“很快超过加拿大平均水平的收入”。但批评者认为：依靠移民为经济提供劳动力也会阻碍企业投资技术，从而提高劳动生产率并减少对工人的依赖。

巴特利特表示，联邦政府可以调整吸纳临时外国工人的政策模型，以鼓励吸纳更多的有需要人才。但住房确实是一个主要障碍。Desjardins估计，加拿大每年需要再建造10万套公寓，以抵消该国永久居民数量增加带来的房价上涨压力。BMO 最近的一项分析发现，人口每增长 1%，房价通常会上涨 3%。

新移民的涌入已经对房地产市场产生了影响，尽管房贷利率处于几十年来的最高水平，但今年房地产市场仍出现反弹。在上次利率决定中，加拿大央行也将人口增长对房价的影响列为推高通胀的因素之一：新移民有助于缓解劳动力短缺，同时也刺激消费者支出并增加住房需求，移民带来的人口强劲增长正在增加经济的需求和供给。巴特利特警告说，创纪录的人口增长导致住房负担能力下降，可能让加拿大人对移民的态度可能会变得不那么开放和积极。

政府需要对此迅速采取行动。“如果这导致减少吸纳新移民，那么这意味着加拿大人将面临一笔巨额账单，以应对加拿大人口的老龄化成本。”