地产

2024年8月，据加拿大媒体报道，加拿大开发商销售遇到历史级别的低谷，在央行降息、以及政府延长房贷期限30年两大利好的支持下，果断自掏腰包祭出2.34%的超级房贷自救。

在刚刚过去的6月5日和7月24日，加拿大央行两次发布消息，分别降息0.25个百分点，总共降息幅度，已经达到了0.5个百分点。这两次的降息，是否已经给市场带来了一些变化呢？

2024年6月30日，加拿大媒体《Vancouver Sun》报道称，大温及菲莎河谷地区新房市场出现一波“破产潮”，多个地产公司的项目被法院强制出售以偿还债务。

咱们先说一套公寓挂牌房源。

在住房危机最严重的情况下，多伦多突然出现了创纪录的待售房屋数量，而且还卖不出去，有房产经纪直呼：“现在的公寓市场就像一座鬼城。”

过去几年，休闲房地产市场经历了一段疯狂的时期。首先是COVID-19大流行带来的繁荣，当时利率降至0.25%，城市居民突然摆脱了办公室工作的束缚，寻求远离城市生活的田园避难所。

为了抑制房地产市场的投机行为，加拿大引入了针对住宅房产的反“炒房”规则（Anti-flipping rules）。这规则已经在2023年1月生效，旨在减少房地产市场上的投机行为，并帮助冷却过度的房价增长。