独立屋涨公寓跌，加拿大房价还会跌吗？

加拿大全国各地的房价都在涨，但不同房屋的价格走势差别很大。根据加拿大地产协会（CREA）的数据，加拿大的房价指数在10月增幅明显，具体到不同的房屋类型，自从疫情爆发以来，独立屋的价格涨幅非常明显，而公寓市场则有些冷清，价格相比之前有所下跌。

根据CREA的数据，10月加拿大一套住宅的基准价格为$643,000，相比9月上涨了0.78%，相比去年10月则剧增10.86%。之所以有如此大的涨幅，主要归功于独立屋市场的出色表现，而公寓市场的表现则拉了后腿。

加拿大的独立屋和城市屋价格都在快速增长，根据CREA的数据，10月加拿大全国独立屋的基准价格为$701,400，相比9月涨了1.12%，相比去年10月则剧增12.87%，而这种涨价的趋势从疫情爆发时就开始了。

公寓方面，10月的基准价为$477,900，相比9月下跌了0.21%，相比去年10月上升了5.68%，涨幅明显弱于独立屋。自从疫情爆发开始，加拿大公寓的价格就开始下滑，这和人们生活习惯的改变密不可分。

不过，依然有不少专家看衰加拿大房市。证券研究公司Veritas Investment Reseach在发给投资者的报告中指出，如果房市没有大量的新供给，加拿大房屋价格可能出现高达26%的降幅。

作为证券研究公司，Veritas的报告是给投资经理们看的，因此他们对于房市的预测和银行不同，更看重对市场风险研究。Veritas认为，最近几个月房市的库存和房价有非常高的相关性，价格的上涨源于市场存量的紧缺，当延迟还贷政策到期后，市场将回到正常的水平。

根据他们的计算模型，加拿大房价的整体下降幅度将为4%-11%，而多伦多的跌幅最大，可能高达26%。出现这种情况的前提是，之前延迟上市的新房及时上市，增加了市场存量，但模型没有考虑楼花转售的情况。之所以多伦多的问题最为严重，是因为根据CMHC的数据，多伦多延迟还贷的人数是加拿大最多的，出现违约的风险也是最大的。与此同时，温哥华的房价可能下跌10-17%，CMHC也认为温哥华房价下跌的幅度将小于多伦多。