大温放假连续六个月上涨

【大温好房 综述】

6月2日，大温地产局(REBGV) 发布5月地产报告显示，大温房价已连续第六个月上涨。

数据显示，2023 年 5 月大温地区住宅销售总量为 3,411套，同比 2022 年 5 月2,947 套增长了 15.7%。

2023年5月，大温地区所有住宅物业基准价格为 1,188,000 加元，比 2022 年 5 月减少5.5%，但同比 2023 年 4 月增加了 1.3%。

图自大温地产局

其中，独立屋成交1,043 套，同比 2022 年 5 月 798 套增长30.7%。独立屋基准价格为 1,953,600 加元，同比2022 年 5 月减少6.7%，但比 2023 年 4 月增加了 1.8%。

公寓成交量1,730 套，同比 2022 年 5 月1,604 套增长 7.9%。公寓基准价格为 760,800 加元，同比 2022 年 5 月减少2%，比 2023 年 4 月增加了 1.1%。

联排别墅成交总计608套，比 2022 年 5 月521 套增长 16.7%。联排别墅基准价格为 1,083,000 加元，同比2022 年 5 月减少了 4.7%，但与2023 年 4 月相比增加了 0.2%。

图自大温地产局

数据还显示，2023 年 5 月，大温哥华地区 新上市了 5,661 处独立式、附属式和公寓房产待售，与 2022 年 5 月上市6,397 处房屋相比，下降了 11.5%，低于 10 年季节性平均水平（4.4%，5,917处）4.3%。

目前，在大温哥华地区 挂牌出售的房屋总数为 9,293 套，与 2022 年 5 月（10,382 套）相比下降了 10.5%，比 10 年季节性平均水平（11,705 套）低 20.6%。

在所有独立、附属和公寓物业类型中，2023 年 5 月销售与活跃挂牌比率为 38.4%。按房产类型划分，独立屋的比例为 28.5%，联排别墅为 45%，公寓为 45.5%。

图自大温地产局

当该比率持续低于 12% 时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过 20% 时，房价往往会面临上涨压力。      这个比率高达38.4%，说明房价上涨压力巨大。

大温地产局的Andrew Lis表示，“房价上涨的原因显而易见，市场的基本面是买家数量多于卖家数量，市场供应量不足。尽管贷款利息高涨，新上市房源依然比往常少。如果不是贷款利息对市场的影响，现在的房产交易应该会像2016-2017，还有2021-2022年那么火爆。”

图自大温地产局

“我们预测预计到 2023 年年底价格将小幅上涨约 2%。相反，大温哥华地区的房价是今年年中时，所有类型的房屋已经上涨了约 6% 或更多。根本问题仍然是，相比市场上的卖家数量，买家数量更多，这使得转售房屋的数量供不应求。”