存多久钱才能在温哥华买房？

每年年初，加拿大央行都会发布一份房屋可负担报告，简单地说就是“在每个加拿大城市，你需要存多少钱、需要怎样的家庭收入才能买到一套公寓。”

最难的城市？除了温哥华还会有谁？而2021年最新版的《可负担报告》揭示，在温哥华买房变得更加难了！一个很显而易见的原因是2020年房价飙升、市场回归卖家市场、同时绝大多数人收入还有不同程度损失。

央行发布的可负担报告“无情”地表示：想靠夫妻俩，在5年时间存到一套温哥华平均价格的公寓首付，需要的最低家庭年收入是127663元！符合这个平均年收入，放眼大温百个社区都屈指可数。

独立屋呢？即便是温哥华东区，平均独立屋价格也超过150万，如果60多万的公寓需要存5年的话，150万的独立屋得要12~13年。至于温哥华西区的独立屋，直接存款到退休！想靠自己住温西、而且是住豪宅？你需要一份非常、非常好的工作和非常好的理财计划。

这也是为什么很多温哥华白手起家的年轻人，第一套房选择在距离市中心一个多小时车程外的阿伯茨福、兰里，毕竟公寓价格便宜一半，先买下做跳板，然后等着房屋升值自己存款更多后再换房。

央行计算的假设是：每月能存款10%左右，华人看了可能会不解，但对于大部分加拿大人而言，每月10%的存款已经是他们的极限，毕竟这里人不会为了买房而降低生活质量。

这也让每年的央行可负担报告有争议：“不是因为温哥华房价贵、而是如此高的收入却不愿意多存钱” —— 没辙，入乡随俗，还是得按照加拿大人的生活、理财习惯来评判。而且，这份报告假定的首付比例是20%左右，这还是比较合理的，并不是计算30%、40%首付需要的存款。

其他大城市情况如何

温哥华毫无疑问是买房最难的加拿大城市，紧随其后的大家也能猜到：多伦多。如果同样的家庭收入是12万多元的话，在多伦多需要4年多一点时间能买到61.5万元的公寓，比温哥华快了将近一年。

但想买到价格100万的独立屋？还是需要很漫长的时间。相比去年，在多伦多买独立屋变得更加困难，买公寓变得相对简单。加拿大第二大城市蒙特利尔，房价明显比多伦多、温哥华要便宜很多，即便是6.7万元的家庭收入，也只需要2年半时间就能凑到公寓首付，毕竟蒙特利尔公寓平均价格只有33万元。

卡尔加里的状况更加好，这里是加拿大典型的高收入、低房价城市：哪怕是4.9万元的家庭收入，在卡尔加里只要1年半就能买到公寓，这里的公寓平均价格只有2.4万元。4.9万家庭收入，在卡尔加里轻而易举。

如果家庭收入达到9.79万的话，在卡尔加里只要3年不到的时间就能买到平均价位的独立屋。如果还有朋友问“卡尔加里、埃德蒙顿又冷又不靠海，为啥还这么多华人？”房屋可负担度高就是最好的答案。埃德蒙顿的数据？4.4万家庭年收入，就能在15个月内买到公寓；家庭年收入8.5万，就能在28个月内买到独立屋。

BC省府维多利亚，尽管可负担能力比温哥华高很多，但在全国来看也很困难：10.2万家庭年收入，需要42个月才能买公寓；高达18万的家庭年收入，竟需要109个月才能买到独立屋……

从全球来看，在加拿大买房不算困难

温哥华买房困难，不代表加拿大总体困难；加拿大部分城市房价高，但在全球范围内真的不算什么，这张图表就能揭示。该图表显示的是2020年度，平均每平方英尺（注意，不是平方米）房价需要多少美金。中国香港一骑绝尘，遥遥领先其他城市，东京北京伦敦纽约紧随其后。

温哥华呢？每平方英尺800美金，在榜单里排不进前10名，而且该榜单还没有囊括所有城市，比如上海、深圳等等。温哥华平均房价只有香港的不到四分之一、只有北京的一半多一些。

平心而论，温哥华在全球房价只能算中上等，至于蒙特利尔、埃德蒙顿、卡尔加里？甚至不到香港的零头！想在温哥华买房，当你具备高收入和高存款的时候，并不是一件难比登天的事，要用平常心对待。

文/杰森