当地时间5月25日，一则普通的地产广告让黄三水嗅到了房市热度回落房价下跌的味道。
大概2个多月前，黄三水的客户看过一套房，当时的挂牌价是329.9万加元。
这栋房子位于温哥华西区，有多个出租单位，号称每个月可以为房主带来巨大现金流，几乎可以覆盖每月偿还银行的全部贷款。
资料显示，该处物业建成于2019年，土地面积4024平尺，而房屋面积则达到了3463平尺，总计10个卧室6个卫生间，据说除了主人自住其中的5房3卫之外还能分组给三个不同家庭，总租金预计超过5000加元，可以负担全部银行按揭。
广告语中更是提到“免费住豪宅”的概念。
而这栋“豪宅”的政府估价为254.9万加元。实事求是地讲，距离豪宅还有一点点距离。
但自认学区好，户型好，租金高的卖家看到市场火爆异常，所以在2021年2月23日挂牌时选择的叫价是329.9万加元，比政府估价足足高出75万。
黄三水说，在当时的市场氛围下，这种挂牌策略可以理解，从技术角度讲也没有问题。三月四月加价几十万抢房的案例比比皆是，挂牌价比评估价高出75万也不算突兀。
然而，不知道什么原因这套豪宅从2月挂牌至今没有成交，直到5月25日黄三水的客户提醒他说，这套豪宅挂牌价狂降30万，5月25日当天查看MSL时，售价已经是299.9万。
通过网络搜索黄三水还发现这栋豪宅除了329.9万和299.9万两个报价之外，期间还有过318.8888万的报价。
黄三水说，挂牌三个月卖不出去，然后挂牌价打九折放血，这栋房子给人的第一印象就是卖家套路太深。房子好坏不说，但是销售策略显然不成功。
尽管这套房子只是个案，但加拿大房市买家减少速度高于卖家减少速度却是不争的事实。
如果今年夏天这个趋势保持不变，加拿大房价持平甚至下跌几乎成为必然。
根据当地时间5月24日加拿大房地产协会（CREA）公布的数据，2021年4月，加拿大售挂比（SNLR）在全国以及多个地方市场出现明显下降，这是买家跌幅大于卖家跌幅的直接证据。
距离来说，如果当月市场上有100套房屋挂牌，其中60套成交，则售挂比为60%。通常来说售挂比40%-60%为均衡市场，也就是挂牌房屋半数左右可以成交。
高于60%则视为卖方市场，预计价格上涨；低于40则视为买方市场，预计价格下跌。
而加拿大全国统计数据显示：2021年4月，加拿大房屋售挂比为75.2%，尽管还是卖方市场，但环比3月下降6.1%，比2021年1月的高点90.87%，下降15.67%。
最重要的两个市场中：
1、温哥华2021年4月房屋售挂比为68.1%。环比下降12.2%，下降速度远高于加拿大平均值。这预示着温哥华方式有可能率先回到均衡市场。
2、多伦多2021年4月房屋售挂比为65.9%。环比下降6.2%，表现比我更好略好，但比温哥华更接近均衡市场。
黄三水说从5月开始，有些地产经纪开始给自己放假了，因为业务远远没有2021年一季度繁忙。
直观来说，过去两年积压的潜在买家基本都在过去几个月突击兑现了，而房价迅速升高又把一大批人挡在市场之外，所以买家数量下降比卖家数量下降快也算正常。
随着供需关系趋于平衡，房价涨不动了，甚至在局部市场可能出现下跌案例。
对买家来说，是不是要为一套占地只有4000呎的独立屋支付高达75万的溢价，这是个需要三思的问题了。
黄三水说，市场瞬息万变，现在做选择的难度非常大。
房价到底是阶段性调整还是已经触顶，这几乎是一道玄学命题。
文/郭星
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