温哥华2020年新批7899套住房，距市中心越远升值越快

日前，温哥华市政府发布的最新统计数据显示，2020年温哥华总计批准了7899套住房的兴建申请。这是温哥华历史上批准新建住房申请最多的一年，而且还是温哥华历史上批准专用出租房屋最多的一年。

温哥华市政府指出，2020年是本届市政府“温哥华房屋十年计划”的第三年，也是完成度最高的一年。不过，温哥华市政府最骄傲的并不是审批数量历史第一，而是所有获得审批的住房中：

1、53%是专用出租房，比2019年的比例翻了一番。

2、350多套专用低于市场价出租的廉租房，这一数字是2019年的5倍。

3、48％的住房是在“中等收入租赁试点计划”下批准的。

温哥华市政府相信，这几组数字直接帮到了温哥华的弱势群体。更具体的数字包括：

1、审批的普通住房1326套，高于计划的1200套，实现率达到111%。

2、审批的专用出租住房2473套，高于计划的2000套，实现率达到124%。

3、审批的公寓类住房3451套，高于计划的3000套，实现率达到115%。

4、审批的后巷屋384套，低于计划的400套，实现率为96%。

5、审批的联排别墅290套，低于计划的500套，实现率为58%。

6、审批的房车房18套，低于计划的100套，实现率为18%。

这组数字基本就是温哥华市政府的政绩推广，不过从数字上看，做的还行，至少在2020年兑现了“温哥华房屋十年计划”的设想。

不过需要注意的是，7899套住房中的1630套来自于同一个项目。就是TransLink的前Oakley Transit Center占地14英亩的开发项目，其中包括1120套出售公寓，180套出租公寓和330套廉租公寓。

但这种超级大项目可遇不可求，所以2021年审批住房数量能不能达到预期还未可知。不过纵观“温哥华房屋十年计划”的前三年也就是2018-2020年的总成绩是这样的。

1、审批的普通住房5784套，十年计划12000套，实现率为46%。

2、审批的专用出租住房5565套，十年计划20000套，实现率为28%。

3、审批的公寓类住房13719套，十年计划30000套，实现率为46%。

4、审批的后巷屋2140套，十年计划4000套，实现率为54%。

5、审批的联排别墅1474套，十年计划5000套，实现率为29%。

6、审批的房车房85套，十年计划1000套，实现率为8%。

因为是十年计划，所以实现率只要达到或超过30%的都算兑现了承诺，从这个角度看，温哥华市政府的效率还是很高的。

温哥华市区规划部总经理Theresa O'Donnell表示。温哥华的城市设计需要可持续性。房屋数量的增加幅度必须匹配温哥华的人口增长，未来还将就住房审批数量问题与人口专家进行沟通。

简单来说，有多少人就要有多少房。不过5月10日加拿大央行发布的数据显示，温哥华房价上涨幅度地区差异巨大，普遍的规律是“距离市中心越远房价涨的越快”。以温哥华为例，市中心的房价干脆是负增长，在温哥华市中心方圆一公里的范围内，房价同比甚至下跌了1.26%。

尽管我们都知道市中心的公寓在本轮上涨中不受待见，但出现负增长还是难以置信的。市中心方圆20公里到40公里之间，房价同比上涨幅度是比较好的。但很显然，温哥华市政府批准的住房大多集中在市中心附近，不得不说温哥华市政府的运气非常好，批准了那么多新建住房的申请，还不会推高涨价，这对本届市政府连任有巨大帮助。

文/郭星