日前，加拿大房地产协会（CREA）公布数据称，2021年加拿大每一栋房屋成交过程中平均产生66122加元的费用，这笔费用几乎等于加拿大家庭收入中位数。
CREA解释说，所谓交易费用包括了税、律师费、经纪佣金、保险、搬家费、装修费以及其他与交易直接相关的衍生费用。要知道加拿大全国住宅基准价格还不到70万加元，平均66122加元的支出相当于每交易一次房屋还要在交易价格上加9%-10%的额外成本。
理论上一套房屋交易10次之后，相当于又创造了一个房屋的GDP，这对政府来说显然是繁荣经济增加国民生产总值的好事。但对绝大部分屋主来说，实际上被割了韭菜。只有极小部分买入时机非常完美的投资者才能享受到房屋在短时间内快速增值的巨大红利。
CREA在报告中总结，加拿大房地产交易的衍生成本对加拿大经济复苏意义重大，但这种疯狂的交易数量并不可持续，预计到2022年加拿大房屋交易量将明显下降，对加拿大经济复苏将产生负面影响，可谓成也地产，败也地产。
CREA和CMHC不同，前者是非官方的加拿大行业组织，后者是代表政府管理地产信贷的国有企业。通常CREA是对市场过于乐观的代表，而CMHC总是那个更悲观的发言人。但这一次CREA也开始预警风险了，细思极恐。
CREA表示：2020年，加拿大房地产交易总计带来了362.7亿加元的衍生成本，同比2019年增长13.33%；2021年，预计加拿大房地产交易将带来了464.2亿加元的衍生成本，同比2020年增长27.99%。而历史上这一数字的同比增幅最高不过6.06%，所以疫情下的加拿大房地产市场尽显疯狂。
不过，接下来的数据才是重点：CREA预测2022年，加拿大房地产的衍生成本将降至405.7亿加元，同比2021年降幅为12.6%。这个降幅也将是加拿大历史最高的。也就是说，加拿大房地产交易量将在2022年踩下急刹车。CREA在报告最后郑重警告所有人：经济衰退期地产交易量激增是大红包，而经济复苏期地产交易量大跌将是严厉的诅咒。
无独有偶，就在同一天BMO高级经济学家Robert Kavcic明确指出，现在买房的加拿大人必须清楚，自己买的房子是自己想要的房子，不会因为未来房价下跌或者利率上涨而后悔！
这段话的意思是，如果买房子是因为喜欢和需要，那可以继续买，因为从更长的周期来看，房子总不会让你的财务状况恶化。但如果是出于上车或者逐利的目的，那就要三思了，因为房价在2021年将达到一个阶段高点，未来很长一段时间最好的状态是不涨不跌，甚至有很大的概率出现明显的价格回落，再配合央行进入加息周期，投机者很可能面对灭顶之灾。
Robert Kavcic还给出了房价下跌的三大理由：疫苗接种提速，房屋库存开始增加，央行明确提前加息。就算有政府细心呵护，但目前的房价最乐观的情况也只是实现软着陆，即未来几年不涨不跌，用时间消化虚高的房价。Robert Kavcic最后警告说，现在才想起买房的人，必须要做好面对负资产的准备。
文/郭星
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