2022房市5大预测：这类房价涨势最猛？

刚刚过去的 2021 年被称为 “加拿大房地产历史上最热的一年”，这一年将因房屋创纪录的销售额和超过 20% 的价格上涨而被加拿大人铭记！在一份最新报告中，房地产信息网 Zoocasa 在由不平凡的  2021 进入 2022 时，做出了五大市场预测。看看你信吗？

丨 住房供应不足难以在短期内解决

“房源少“是 2021 年房价飞涨的主要驱动因素。2021 年的开局就给了房屋买家一个下马威—— 1月，全国范围内平均只有 1.9 个月的房源库存，安省的 35 个房地产市场更是不到一个月库存——即安省当时的挂牌待售房源按当时的价格，低于一个月就能全卖完。

去年市场出现较为平静的月份并不是因为需求减弱，而是因为待售房屋数量减少。

多年来，加拿大的人口增长率在七国集团中最高，但人均住房存量却最低。新房的建设速度不够快，新房竣工与人口增长的比率稳步下降。随着加拿大新制订的雄心勃勃的移民目标，这一比率将再次跌至历史低点。

丨 加息可能对房市影响不大

加拿大央行暗示将在 2022 年中加息，不少购房者和房主也在这样猜测。

Zoocasa 回顾了加拿大央行 2018 年加息的情况。那一年加息了 3 次，房地产活跃程度确实放缓，价格同比下降 4.9%，销售额下降 19%。

但专业人士表示，那次的降价主要是由于当时引入“压力测试”导致的——所有联邦监管的金融机构，从 2018 年 1 月 1 日起，对贷款者进行“压力测试”，即要求贷款者在高于实际贷款利率的条件下仍具备偿还能力。该测试将普通购房者的负担能力降低了 20% 。

那么此次加息会威胁到房地产市场强劲的基本面吗？加拿大央行近期表示，在经济充分复苏之前，不会寻求加息，暗示可能要等到 2022 年中期；而且 Omicron 变体和即将到来的封锁可能会威胁到这些紧缩计划。

无论如何，在目前的疫情中，任何加息都将是适度和渐进的。因此，加拿大房地产市场很可能继续保持强劲。

丨公寓涨幅最大

为应对抵押贷款利率上涨而出现的竞争、持续的室内工作场所人员限制、以及市场上房屋供应不足，这些因素将促使 2022 年的房价进一步飙升。

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association ）预测，到今年年底，全国房价将上涨 7.6% ！

Zoocasa 表示，从 2018 年的经验来看，随着利率上升，价格上涨幅度最大的将是相对可负担的房屋，如公寓和联排镇屋。2018 年，多伦多的联排镇屋和公寓价格上涨了 9% 到 10%，而独立屋价格同比下降了 4%。RoyalLePage 预测，到 2022 年，多伦多的公寓价格将以 12% 的涨幅引领增长。

丨看房买房将更多地在网上进行

Zoocasa 说，即使在 2021 下半年放宽限制并恢复了 open houses 之后，线上房屋展示仍然很受欢迎。买家可以在线看房，并能够浏览房地产 App 上的售房列表，方便又安全。

丨住房将再次成为选举中最受关注的问题

住房负担能力是去年联邦选举中最受关注的话题之一，但安省选民有望在定于2022 年举行的省级选举中听到更多承诺。许多实际影响住房的政策，例如规划和分区法，都是由省或市一级管理的。

丨 业内人士看法

这些预测靠不靠谱呢？多伦多时间采访了鸿利地产的地产经纪，Christopher Cheng。

Christopher 表示：房市最火爆的时候已经过去这种说法有待进一步验证。多伦多是人口最多、经济最活跃、劳动力市场最有活力、工作机会最多的城市，所以它必将成为相当多新移民的首选之地，这也会对当地的住房需求造成持续的压力，使本就紧张的需求关系越发失衡，因此 2022 年应该是房价继续上涨的一年。

在房少、买家多、价位高的情况下，小户型、低价位、低管理费的房源或许会成为涨幅最大的类型。

另外，Christopher 非常幽默地加上了一条预测——政府或许将出台一些政策，会短时间抑制一下这种过速增长的势头！

丨有人赞同有人不服

那么普通民众怎么看呢？

有人说：意料之中啊，2021 年有 400,000 名新移民涌进加拿大，但我们每年大约只能建不到 300,000 套住房单元，当然不够啊。

但也有人表示不服：危言耸听！这是吓唬年轻人，催他们快点买房呢。买公寓或者联排镇屋，缴纳超高管理费；当然不如买独立房，你可以自己维修啊。

文/月明