关于温哥华的一个“特色”，人们总是议论纷纷：住豪宅的人会领低保，住普通房子的人却不见得不富裕。
毕竟这类新闻报道的并不算少，比如几千万的豪宅拥有者居然是一个0收入的学生、很多顶尖豪宅的房主并没有到退休年龄，每月收入却低的可怜，让人难以置信这房子是他们的。
这究竟是现实，还是偏见？近期，UBC的一项研究证实：的确有相当大比例的温哥华豪宅拥有者，报税收入很低！
UBC商学院的Tom Davidoff、Paul Akaabre和Craig领导的研究小组数据显示，温哥华独立屋中位数价格为370万，而拥有370万房产的业主，平均每年只需要缴纳1.58万加元的收入税。
这样的房价和收入税的比例，在整个北美所有城市是最不正常的 —— 换言之，温哥华有很多房主买房，压根靠的不是在加拿大的收入，而是在海外的收入或者来自海外的资金。
这种情况，会某种程度上让温哥华每年“损失”30亿以上的税收收入，因为想要负担得起370万的房子，原本所需的个人收入、家庭收入要比这些房主的实际收入高的多。
多伦多的情况稍微好一些，但每年也会“损失”20亿左右的税收收入。UBC的这项名为《温哥华和多伦多豪宅业主普遍缴纳低所得税》的报告不客气地指出：
“大温地区和多伦多地区，大多数豪宅是用海外财富购买” —— 其实这并没有违法，只是会给温哥华、多伦多带来一种不太好的风气，会引发仇富情绪，至少在UBC的调查报告中是这么认为的。
早在10年前，收入就和房价脱钩
谁说收入和拥有的房产价值是成正比的？至少在温哥华早就不是这样。SFU教授Josh Gordon此前的研究发现，在大量移民到来的2011年前，温哥华的收入曲线和拥有的房价曲线还基本吻合，然而情况很快就变了：
从2011年到2016年，温哥华的房价和收入已经完全脱钩，部分原因是外国所有权的增加。尽管2016年引入了海外买家税、2017年引入了空屋税和投机空置税，依然改变不了脱钩的现实。
UBC报告还表示，尽管投机税能起到一定的威慑力，但投机税的比例如果不进一步增高，和他们的潜在“逃税”金额比，只是不痛不痒。
UBC商学院教授Tom Davidoff在接受采访时，态度则比较太极：“我并不清楚财富的来源是否重要，这应该是税务局应该考虑的事，或者是移民局应该考虑的事，我们只是给出一些数据。”
《加拿大税务杂志》曾经发布过不同价位房屋应该对应的个人所得税数额，比如400万加元的房屋，屋主应该缴纳至少4万的个人所得税，按照加拿大的税率，屋主的个人年收入理应在10~12万之间。
其实这也合理，如果夫妻两人都有10~12万的税前收入，那么20多万的家庭收入的确可以负担400万的独立屋。
比如温哥华Point Grey社区的独立屋平均价格就是在400万出头一些，而这里的平均家庭收入恰好是20万出头，这说明了《加拿大税务杂志》的判断是正确的。
富人提早买房，享受到了“一切好处”
UBC报告中还表示，同样是上千万的豪宅，屋主之间纳税的金额差异可以大到十倍、百倍。比如Lululemon创始人、居住在温西价值7000万豪宅的富豪Chip Wilson，每年光是个人税就得缴纳数百万元。
而有一些同样住在千万级豪宅的富人，却在加拿大压根没有工作，每年要交的税聊胜于无。不知道Chip Wilson们看到这种“不公平”的情况，内心会作何感想？
此外，不用在加拿大缴纳太多税、拥有豪宅的富人，可以说享受到了一切好处，难免不让人艳羡：
不仅可以避税，还在很早的时候就买了房，享受了房屋的快速升值，早早住到了顶级豪宅，卖掉时候还能赚一大笔，有的甚至让年轻的子女实现了豪宅梦……
文/好房好车网
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