[加拿大乐活网lahoo.ca 小李飞毒撰稿]办公室里经常有人说点自己不开心的事让大家开心一下。今天这个案例也有类似的功能。2022年9月13日,大温北素里社区一套独立屋正式成交,成交价格177万加元。

房龄25年;

占地7104尺;

室内面积5030尺。

同事们看这个硬件条件,直觉上177万价格不贵,要是放在房价高峰期,这么大的地这么大的房轻松上两百万。

同事们的眼光还是不错的,这套房在2022年2月成交过一次,当时的买家也就是9月13日的卖家足足花了230万才抢到这套房子。

你们没看错,是230万抢的房子!

七个月后……

177万卖了!

不算经纪佣金、不算交给政府的税。不算首付的资金成本,不算贷款成本,仅仅是差价就损失了53万!要是乱七八糟的的加一起,足足赔了60万左右!

能下230万offer抢房,按首付35%计算,也要81万现金。

然后每个月还大几千的月供。

说明他的现金储备还是很充足的。如果时光能够倒流,回到2022年2月,真的很难判断这笔交易会挖下这么大的坑。

黄三水说,查查当时的各大机构的研报就能发现,没有任何人预测半年后加拿大央行会把基准利率从0.25%提高到3.25%。所以这位投资者运气太差了。

从上图可以看出来,买家其实早在2022年7月25就挂牌了,当时的挂牌价是119.98万,随着加拿大央行的加息,报价调低到189.98万,等到2022年9月加拿大央行又一次加息,这位投资者有可能触发利率,心态完全破防,最终以177万的价格斩仓离场。

作为投资者,黄三水对其中的痛感同身受。

类似的案例是罕见还是常态,其实没人知道。除非大温地产局或者菲沙地产局愿意公开所有交易数据,并自动检索所有18个月内成交两次,且出售价格低于买入价格的房源。

但必须承认,能拿出近百万加元投资不动产的人实力已经很强了,如果不是这么极端的利率变化,相信他是可以撑到市场回暖的。

所以,我们越来越有理由相信,我们或许正在经历、见证一次史诗级的房地产市场调整。对普通人来说,就是看一场大热闹,对有钱人来说,又多了一次收割财富的机会。

9月14日,加拿大RBC银行发布报告指出,全球央行将继续加息降低通胀,全球经济将硬着陆。

RBC解释说,加拿大央行的中性利率区间是2%-3%,一旦突破3%,理论上就进入了新的区间,不设上限。此时的央行将不再考虑利率会带来多大的衰退风险,控制通胀才是首要目标。

其实,2020年疫情爆发的时候,加拿大也有一次经济衰退危机,当时央行通过降息刺激经济,而现在加拿大又一次面临衰退危机,但央行短期内没有降息选项了。

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