【大温好房】从今年开始,加拿大开始实施为期2年的海外买家禁令。人人都知道联邦政府实行禁令的原因是打压海外买家投资行为、防止房价进一步上涨。

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然而在禁令刚刚实施一个多月,已经出问题了:房价倒是没有进一步上涨,但很多开发商突然面临无法在加拿大买地的窘况。

如此一来,一些原本可以开工的房屋、可负担住房将会被搁置,房屋供应量非但提升不上去,反而可能下降,这对加拿大地产市场的杀伤力可想而知。

究竟出了什么问题?

《环球邮报》近日专栏文章指出,加拿大海外买家禁令不只是禁止购买普通民宅,还包括了禁止购买土地、购物中心、杂货店、办公楼。

而且,该禁令非常严格:如果非加拿大人拥有该实体3%以上的股份,那就被视为海外买家购买的实体,哪怕另外97%股份都属于加拿大人,该交易也不得进行。

任何类型的实体都适用这个规则,包括前文提到的土地。加拿大房屋建筑商协会(CHBC)负责人Kevin Lee表示:有很多跨国开发商属于海外买家,一些国内开发商也有海外的员工。

如此一来,这些开发商将无法在加拿大投资。尽管特鲁多表示豁免条件之一是“为加拿大解决房屋可负担性问题”,但主要指的是建设纯出租房和可负担公寓,然而大多数开发商想建造的还是正常商品房。

名为Dorsay Development Corp.的开发商,就属于海外开发商之一,25年来一直在多伦多地区建设公寓、城市屋,如今却不得不暂停业务,因为购买土地的话,其中的一个大股东是欧洲人。

面对海外买家禁令,Dorsay Development Corp高级副总裁Leona Savoie无奈地表示:“我们不得不转让一些已经购买的土地,我们的投资机会已经枯竭,至少这两年如此。”

让Leona不满的是,虽然是海外投资者,但他们已经兢兢业业服务加拿大25年,如今说禁止就禁止,还会对公司运营带来巨大困扰、让公司面对生存危机。

其实加拿大海外买家禁令并没有对海外投资者“赶尽杀绝”,其中一条规定是:如果投资大型项目,需要物业在核心人口在10万人以内的城市,也就是只能去小城市投资。

众所周知小城市投资虽然便宜,但市场小、回报率有限,开发商们一般不会重点考虑。多伦多、温哥华这样的城市,才是开发商的“乐土”。

除了海外开发商面临在加拿大无法建房外,加拿大奥斯勒律师事务所合伙人莫拉苏蒂还表示:“商业地产会是最大的受害者,因为大都会区的商业非常受海外投资者欢迎,但现在却被禁止。”

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后疫情时代,原本是实体经济高速恢复的良机,一些海外投资者会抓住机遇来加拿大买店铺、经营商业,如今却只允许在人口10万人以下的小城市开商业,这如何能有回报?

莫拉苏蒂感叹:“联邦政府一心只为了降低房价、提升住房存量,却没想到给加拿大地产的打击是方方面面的。”在禁令实行之初,就面临了这么多状况,何况2年后?

这些受害者呼吁,联邦政府就算不废弃这个法案,也一定要进行一些调整,让正常的商业投资、开发商投资变得可行。

加拿大房屋建筑商协会(CHBC)负责人Kevin Lee认为,这一年房价的下降,和央行加息的关系最为密切,其实联邦政府无论出台与否海外买家禁令,都不会对房屋销售带来太多影响。

海外买家在加拿大的比例还不到5%,就算再“激烈”的投资,也不会引发多大的波澜。从2022年4月至今,加拿大全国房屋销量下降了至少40%、全国房价下跌了19%。

正因为如此,Kevin Lee才呼吁要和政策制定者沟通,除了联邦政府外,还要和加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)沟通、还有财政部和住房部。

CMHC 发言人伦纳德卡特林表示:“我们将继续与利益相关者接触,因为我们考虑可能采取额外措施,以确保该措施不会对社区产生意外影响。”

看来,海外买家禁令政策,真的得要好好优化一下了……

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