加拿大房东因为一点小疏忽赔款5万加币

加拿大的法律通常是更偏向于保护房客的，这也给房东们带来了些许烦恼。近日，列治文的华人徐先生（音译，化名）就因为一点小疏忽，被判向前租客赔了5万加元，免费让租客们住了一年。

（图片来源：Vancouver Sun）

这到底是怎么回事呢？那还得从2019年说起。当时，徐先生以每月4,100加元的租金向两名西人房客出租房屋，为期两年，到期后改为按月付款。

两年租期转眼将至，2021年7月，徐先生的父亲打算将从中国前往加拿大与儿子同住。于是，徐先生向房客提出，这套住宅他打算留给父亲自住。

按照BC省这边的法律，如果房东的近亲（父母、子女、配偶等）要搬到出租单位来，房东是可以合法终止租约，请房客的搬走的。徐先生按照规定，提前两个月向两名房客发出了“房屋终止租赁通知”，要求他们于当年9月搬走。

当时两名租户也并没有提出任何异议，于2021年9月30日，也就是离两年租期还差1个月的时候搬了出去。

这边房子是腾出来了，但没想到徐先生的父亲在中国生了病。他本意于当年10月飞往温哥华，没想到9月底的时候胆结石犯了，不得不住院治疗。也正因此，医生建议他推迟飞行时间，直到2022年的2月份，徐老先生身体康复了，他才飞往温哥华搬进了这套房屋。

令人没想到的是，徐老先生才刚搬进来没多久，前任租客却突然发了难。

2022年春季，两名租客申请了住房租赁仲裁，要求房东徐先生赔偿自己一年的租金。理由是，当初用于终止租赁合同的通知显示要搬进来的是徐先生自己或配偶，而最终住进来的却是徐先生的父亲，二者信息不符。

原来，当初发布通知的时候，表格上要求房东选择搬入者的身份。然而徐先生的代理在此时犯了一个小错误，他没有写在“房东的父母或配偶”处打钩，而选择了“房东本人或配偶”。

就是这么一小小的笔误，让徐先生损失了49,200加元。仲裁员认定：“房东歪曲了终止租赁的原因，没有将房产用于规定的目的。”

“代理人如果发现有笔误，应该用一份新的通知替代错误版本，但很显然他们没有这么做。”

该仲裁员还补充说：“任何代理人和房东之间的沟通问题都不是租户的错，因此房东要对租户负责。”基于此，仲裁委员会判定租客的申请完全合理，房东应给予他们一年房租的赔偿。