建筑许可审批跌5%，拖累加拿大经济

12月1日，加拿大统计局发布数据称，2021年10月加拿大建筑许可申请数量暴跌。而BC省几乎以一己之力拖累了加拿大经济复苏。二手房交易再频繁也只是存量，而新房才有可能创造增量。所以加拿大尽管新房交易占房市的比例远没有中国那么高，但新房市场却能反映市场情绪的变化。

根据温哥华某开发商的介绍，温哥华开发一个项目从申请许可证开始到销售基本结束为止，周期长达7年以上。这在中国是不可想象的。在这个产业链条中，如果是新房开工数量是中期房市热度的晴雨表，那么建筑许可申请就是长期市场的晴雨表。加拿大统计局提到的拖累经济就是指这种影响。

数据显示，2021年10月，加拿大所有申请的建筑许可估值达到103亿元，这个数字看起来不小，但已经比过去12个月的最高点下降16.5%。已经到技术性崩盘的区域。但如果计算同比，则还有0.3%的涨幅。

毫无疑问，BC省是下跌最严重的，同比下跌4.9%，安省则同比下跌2.2%。两省的建筑许可估值加在一起占到加拿大的一半。不夸张的说，BC省新房投资热情的冷却直接拖累加拿大经济复苏。

不过，加拿大统计局强调，上述数据包括了住宅和非住宅。但如果只看非住宅的话，建筑许可价值居然是上升的，2021年10月环比增长4.2%，比2020年2月新冠疫情爆发前高出16.7%。既然市场总体下跌，非住宅还逆流而上，那住宅市场的萎靡不振可想而知。

开发商在观望，或许是建筑许可证价值下跌的主要原因。而开发商的犹豫不决也提醒大家，后市混乱不容易判断清楚。温哥华某开发商表示，囤地非常早的开发商可以继续申请建筑许可。但近两年在高位买地的开发商不敢申请建筑许可，因为他们聘请的会计师真算不出来现在开发能不能赚到钱。

加拿大做房地产开发商不容易，在房子卖完之前看不到什么现金流的。更不可能套取贷款搞金融。而且要承担长开发周期带来的财务风险。目前频发的楼花违约事件，除了个别开发商恶意所为之外，也有开发周期过长导致开发成本暴涨的原因。

所以，BC省建筑许可申请价值下跌或许意味着近两年买地的开发商看不清未来房价，也自然算不准盈亏平衡点，贸然开发很容易一脚踩入泥潭。而这种情绪会不会在加息之后传导到二手房市场，这件事值得关注。市场吗，都是情绪化的，一旦情绪坏了，房价也就悬了。

文/郭星