禁止海外买家购房成笑话，联邦自由党否决了自己的政策

上次联邦大选中，联邦自由党提出的一项政纲是禁止海外买家在加拿大购房。但在本周，自由党进行了自我否决，以投票的方式否决了这一政策。

在联邦常设财政委员会的投票中，自由党议员以6-5的投票结果，否决了联邦保守党提出的修改“未充分利用住房税法”的动议，该动议中提及将在未来几年禁止海外买家在加拿大买房。

上次竞选期间，由于住房可负担性问题是人们最关心的话题之一，各个党派都给出了遏制房价失控的一系列办法。长期以来，一直有一种声音是海外买家通过投机炒房，推高了加拿大的房价，他们往往会将房屋空置，而联邦自由党在竞选期间也持同样的观点。

Mortgage Architects总裁Dustan Woodhouse说：“自由党迎合了仇外心理，但他们从来没打算真正实施这一政策，他们有一个很好的想法，即这个法案永远不会被通过，所以即使一直放在这里也是安全的。”

Dustan Woodhouse还表示：“我认为海外买家禁令不符合自由党的理念，和自由党的其他政策不一致。这个提案更像是保守党的提案，它有保守党的感觉。”

到底是不是海外买家在推高房价，Dustan Woodhouse也心存疑虑，因为所有人都看到了，在疫情期间并没有多少移民来到加拿大，但加拿大的房屋成交量非常疯狂：“成交主要是由国内推动的，任何能够量化海外买家的研究，得出的结论都是海外买家仅占5%左右。海外买家禁令在某种程度上迎合了仇外情绪，是一种过于简单化的做法，让民众卷入了这种政治趋势，这是很不幸的。想弄清楚大量所谓的海外买家购房，其实是在加拿大居住了6年以上的潜在移民购房，这会有多难？我有一些家庭成员，在拿到公民身份之前就在温哥华买房了。”

房地产分析师Steve Saretsky对自由党的出尔反尔并不意味，因为即使自由党兑现了承诺，这个禁令也是毫无意义的。但是，他对于海外买家在加拿大的影响力有不同的看法。

根据加拿大按揭及房屋公司在2017年底公布的数据，非本地居民拥有大温地区4.8%的住房，拥有温哥华市7.6%的住房，以及10.6%的公寓；非本地居民拥有大多地区3.4%的住房，拥有多伦多市4.9%的住房，以及8%的公寓。

Steve Saretsky说：“我认为每个人都清楚海外资金对于房市有哦影响，但问题的根源在于，这些所谓的海外买家，实际上是加拿大公民或永久居民，他们的护照是加拿大护照，或者有枫叶卡，但他们的主要收入在海外，并将资金投入加拿大的房市，这绝对是非常普遍的现象。”

Steve Saretsky认为，从本质上看，许多海外买家是持有加拿大护照的人，在国外生活工作，购买加拿大的房屋，这种现象足以扭曲温哥华和多伦多等主要城市的房价。但是，想制止这种现象，几乎是不可能的：“CMHC已经发现它无法改变这一切了，所以CMHC呼吁建设专门用于出租的房屋，让工人阶级拥有稳定的住所。CMHC试图阻止所有人买房的想法，因为房屋所有权供应有限，需要更多的仅限出租的房屋，以便让我们的消防员和警察有住所。不管这是对是错，这就是CMHC在做的事。”