张维斌

在刚刚过去的6月5日和7月24日，加拿大央行两次发布消息，分别降息0.25个百分点，总共降息幅度，已经达到了0.5个百分点。这两次的降息，是否已经给市场带来了一些变化呢？

加拿大央行的降息，打响了全球央行调降利息的第一枪！标志着疫情引发的全球大通胀的结束，也标志着未来的世界经济秩序将逐步恢复正常。

从年初到现在，2024年已经过去了4个月，本年度的三分之一已经逝去。冬去春来，万物复苏，大自然也和我们的房地产市场一样，经历了由冷到暖的过程。

2024年，开年第一个月，温哥华地区和菲沙河谷地区的房地产市场交出了一份令许多人不太理解的市场报告。原因有二：一个是，1月份的房源上市量突然暴涨，而市场上的房源总量却没有增加。另一个是，在当月房源上市量如此暴涨的前提下，房价应该加速下跌，可实际上，两大市场的房价却都只下跌了一点点，有止跌回稳的迹象。

大自然进入寒冷的冬季，温哥华地区阴雨连绵。与之同时进入冬季的，还有温哥华地区和菲沙河谷的房地产市场，同样是阴跌连连。市场自从8月份开始下跌以来，到了11月底，已经连续阴跌了4个月。

在房地产业内，历来都有“金九银十”之说，就是：每年的9月份和10月份，多数都是房地产市场的黄金期，但是，9月份的市场表现很低迷，是本年度表现最差的月份。我们还把上一期的市场观察取名为：金九市态昏暗，银十难现奇观。

在上一期的市场观察中，老张就和大家讨论过一些问题，那就是：央行利息还会涨吗？房贷利息还会涨吗？市场价格还会反弹吗？通货膨胀走势如何？什么时候开始降息？