卑诗炒房税，爱你不容易

加拿大卑诗省，是全球著名的宜居之地，独独这一省份冬暖夏凉，自然风光摄人心魄，让人来到这里就想安家，结果造成人多房少的局面，房价贵的独冠加拿大不说，连带房租也是奇高。 

省长尹大卫（David Eby）领导的卑诗新民主党省府为了抑制房价，缓和供需矛盾，最近推出的措施可谓大刀阔斧: 限制短租，交通方便地区建楼审批不再繁复，独立屋改造建房手续也极其简单，这一个个的法令推出来，举措之多，力度之大，领跑全加，就连联邦政府都只有跟着抄袭的份儿。 

近日，卑诗省府在其预算案中又公布了一项措施，即引入“卑诗炒房税（The BC Home Flipping Tax）”，宣布自2025年1月1日起，买家若在购房两年内再出售，将被征不同比例的交易税，最高达20%。 

尹大卫对外界解释，普通家庭在买房时不该卷入到与炒房者之间的竞争，引入新税种就是打击炒房，以便寻找安居之所的家庭得偿所愿。他还表示，预计这项税种每年可以征得约4千万的税款，专款专用，用于兴建可负担住房。 

对此，房地产界人士表示存疑。卑诗房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson就指出，卑诗不太可能每年征得这么多炒房税，以温哥华地区举例，大约只有10%的房地产交易是在购房两年内完成的，而且有很大一部分交易或因离婚、离世、患病及迁居它地工作等原因享受豁免。 

在笔者看来，卑诗炒房税将重创公寓楼市场，投资者买公寓不自住，一年内转售就要交53.5%的税，两年内的买卖又添20%，相当于被征73.5%，冒着这么高的税款要交，请问还有哪个楼花投资者敢试水，打退堂鼓的恐怕今后大有人在。 

有人会想，这不正好对症下药吗，恰好说明卑诗省府高明啊！错，数据显示，买楼花的，有相当一部分是冲着投资目的，一边租着，一边等着公寓升值，那么现在又多出来个炒房税，投资者就得掂量了，投资价值还有没有。 

投资者的数量不够，刚需者的人数虽多可付不起首付的怕是更多，开发商可等着预售者达标60%才符合向银行借贷的条件，而拿到贷款才能开工建设。你说投资者被吓跑了，开发项目肯定相应减少，能有助于缓解卑诗的住房危机?

以目前卑诗房市看，危机的主要点在于供需矛盾，且在相当长的时间内，这一矛盾很难有效化解。开工量远远不能满足需求，房价与租金就根本无法降下来，虽然这一两年的高利率逼疯了不少业主，但抗不下去的毕竟占少数。 

（图自 Waterfront Protection)

以我看，根本解决之道，唯有省府及省内各市加上原住民部落释放出大量土地，让地价这一块的成本先降下来，与开发商合作兴建社会保障性住房，且数量达到足够多的程度时，房价与租金随之调节，“安居卑诗”才不至于沦为空谈。